从买买买到卖卖卖,王健林海外地产“清仓”

  

经过两年半时间的卖卖卖,王健林终于将万达旗下的海外地产项目清仓了。7月30日,万达酒店发展公告,其非全资附属Wanda Chicago Real Estate计划以2.7亿美元的价格,将其90%的股权出售给现管理股东,万达最后一个海外项目——芝加哥Vista Tower项目就在该公司名下。

调配资源专注酒店营运服务

位于美国芝加哥的Vista Tower,地处芝加哥市核心地段,紧邻千禧公园和芝加哥CBD,规划建筑面积约17.6万平方米,计划建设成一座高361米、高101层的五星酒店及高档公寓项目,建成后将成为芝加哥新地标。其中,高档公寓项目有393个公寓单元,已于2015年9月开始预售。

万达酒店发展在公告中表示,目前出售芝加哥项目变现是一个投资良机,与公司去杠杆化及改善现金流量的策略一致。由于芝加哥项目目前仍属在建中,出售事项将有助于降低公司现在和未来的债务,并可借此加强公司财务状况。此外,万达酒店发展将得以调配其资源至更专注发展酒店管理及营运服务、酒店设计、酒店建设管理及相关咨询服务等业务上。

长期关注海外资产交易的分析师纪言讯告诉时代财经,万达选择退出并不奇怪,在如今中美经济前景不明朗的情况下,从事房地产开发业务,特别是酒店类业务并不被看好,撤退也符合趋势。

与此同时,今年突如其来的疫情,给予酒店业务一记重拳。万达酒店发展一季度业绩预报显示,来自持续经营业务的收入将下滑超40%,但要偿还的债务压力并未减少。年报数据显示,截至2019年末,万达酒店发展一年内短期负债同比增加178.91%至41.96亿元,但账上现金仅有24.22亿元,万达酒店发展债务承压,在公告之中,公司解释出售所获资金将用于偿还贷款及利息。

“出海”投资涉足多元产业领域

追溯过往,万达布局海外是从2012年开始的。那一年,万达以26亿美元收购美国影院运营商AMC娱乐公司,迈出了“出海”的第一步。随后,万达开始逐渐扩大海外投资规模,投资领域涉及地产、商业广场、文娱产业、海外体育等。在地产和商业广场方面,万达陆续进驻欧洲、美国、英国等地,到鼎盛时期,万达旗下拥有五大海外地产项目:分别是英国伦敦的One Nine Elms摩天大楼;芝加哥的Vista Tower;美国洛杉矶的One Beverly Hills;悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目和黄金海岸项目。

那几年,正值国内房企出海投资的高峰期,同时也是王健林作为胡润百富榜首富的黄金时代,万达在全球范围内挥金如土,兑现自己的承诺。

 清仓海外地产以图断臂求生

但所有的传奇故事都有截止日期。2017年,伴随着国家政策层面的缩紧,万达的故事开始就从昂扬走向了低沉,从将13个文旅项目的91%股权打包卖给融创,将旗下77家城市酒店的全部股权卖给富力开始,万达断臂求生。这项交易也被称为世纪并购。

在海外,伦敦的One Nine Elms摩天大楼成为第一个出售项目。2018年1月16日,万达酒店发展公告称,以3560万英镑(约合人民币3.15亿元)出售公司在英国伦敦的项目——万达One Nine Elms(万达·伦敦ONE)60%的股权,余下的40%股权也已签订出售协议。以此计算,万达将以约5900万英镑(约合人民币5.24亿元)的价格将伦敦项目整体售出。

同一个月,澳大利亚的珠宝三塔项目及环形码头1号项目以3.15亿澳元出售。2018年11月,万达以4.12亿美元将位于美国加州洛杉矶的One Beverly Hills地块卖给了伦敦房地产公司。如今,卖掉Vista Tower项目,意味着王健林已经把海外的地产项目全部售出。

根据2019年财报,截至2019年底,万达酒店拥有万达瑞华、万达文华、万达嘉华、万达锦华、万达美华五大品牌,管理运营中的酒店共82间,已签约管理但仍处于在建尚未开业的酒店69间。相较于过去,万达酒店资产的确变“轻”了,然而,突围难度依然不小。


来源 | 北京日报客户端、时代财经

编辑 | 农丽桑

审核 | 韦 玮


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