男子买房没拿到房产证,还要面临拍卖风险?

最近,家住南宁盛邦领地的梅先生向我们求助,说自己买了一套二手房,住的时间也有一年多了,但房产证还没有拿到手,而且房子很有可能会被拍卖。

到底是怎么回事呢?



预先支付50万房款,办理过户手续却遇难题

由于女儿在南宁发展,梅先生也跟着来到南宁安了家。2018年6月,他通过一家江山地产房屋中介,购买了一套盛邦领地的二手毛坯房。

梅先生表示,房子的总价为105万元,由于当时楼盘还没有办理房产证,着急入住的梅先生就先支付了50万元房款,而剩下的55万元等办完房产证过户手续时再支付。

2019年7月份,梅先生得知房主钮先生已经拿到了房产证,然而就在他联系房主办理过户手续时,却遇到了难题。



原来,房主钮先生欠了银行60万元,即使梅先生将剩余的55万元房款补上,房主仍欠银行五万元。房主表示自己没有能力还钱,也借不到钱,于是,希望梅先生能先借他五万元,等房子过户后,再将钱还给梅先生。对于这样的要求梅先生并不同意,就这样,办理过户的事情一拖再拖。



梅先生表示,合同上有这样的规定:房屋在取得房产证后的15个工作日内,卖方要配合买方办理产权交易过户手续。现在已经逾期了好几个月,梅先生十分担心。由于是按揭买房,如果这么拖下去的话,银行肯定要查封这个房子。



随后,记者也拨打了房主钮先生的电话,但是对方不是关机就是不接。为了进一步了解情况,记者也找到了帮梅先生办理中介业务的工作人员陈先生。



房主一直联系不上,房产证被扣押在中介所

中介的陈先生表示:由于一直没有办理房屋过户手续,所以剩余的几千元中介费梅先生也没有支付,作为中介的工作人员,他们也一直在尽力办理这件事,并且为了降低梅先生的风险,他们也将房屋的房产证扣押在了中介所。



中介的陈先生表示,想要联系上房主很难,但是房主在附近开了一家便利商店,于是在陈先生的带领下,记者来到了便利店,然而在便利店记者并没有见到钮先生,只见到了他的妻子滕女士。



滕女士告诉记者,结婚十几年她从来不干涉丈夫,现在她自己也联系不上丈夫,只能等到丈夫回家之后才能了解情况,而记者也留下了电话,希望他们可以主动联系记者。

若再拖延,房主将被银行起诉

那么,如果房主钮先生迟迟不协商此事,他将面临哪些法律责任呢?记者咨询了专业了律师。



律师表示,如果说卖方长期逾期偿还银行贷款的话,有可能面临银行对其提起民事诉讼,要求其偿还这个借贷。如果还不能偿还的话,银行会拍卖他的房子,另外如果房子被拍卖的话买方这边也会对其提起民事诉讼,要求其偿还购房款及承担违约责任。



接下来梅先生又该如何维权?

律师建议,梅先生还是要先跟房主钮先生进行一个协商,看看怎么处理,如果剩下的五万块钱的事情还是不能的话可以提起民事诉讼,要求其继续履行合同,并要求其按照合同约定承担违约责任,或者要求解除买卖合同并要求卖方按照合同约定承担违约责任。


(来源南宁新闻综合频道  编辑陆丽)

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